1 Rue Modigliani, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Modigliani, affiche un prix moyen de 4 072 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Modigliani, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Les Colettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 4 parkings - 498 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourdet à 79 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 673 mètres
- - Collège Les Bréguières à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 586 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Modigliani
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Modigliani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Modigliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Modigliani, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Modigliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Modigliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Modigliani dans son marché local
Prix du 1 Rue Modigliani par rapport à la voie
Sur Rue Modigliani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 921 €/m². Avec un prix moyen de 4 072 €/m², le 1 Rue Modigliani se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Modigliani par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Modigliani se situe 17.1 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 8.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Modigliani à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Modigliani est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
