11 Rue Modigliani, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Modigliani, affiche un prix moyen de 4 036 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°12 et de 10.58 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Modigliani, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Colettes à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 28 parkings - 348 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourdet à 92 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 734 mètres
- - Collège Les Bréguières à 697 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 521 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 338 mètres
Ventes au 11 Rue Modigliani
Les 9 ventes au 11 Rue Modigliani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Modigliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Modigliani, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Modigliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Modigliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Modigliani dans son marché local
Prix du 11 Rue Modigliani par rapport à la voie
Sur Rue Modigliani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 036 €/m², le 11 Rue Modigliani se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Modigliani par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Modigliani se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 7.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Modigliani à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Modigliani est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 24.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
