3 Avenue Montrose, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Montrose, affiche un prix moyen de 5 758 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Montrose, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Terrefial à dominante résidentielle.
6 niveaux - 76 logements - 33 parkings - 1005 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Montrose à 232 mètres
- - Cannes à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteaux à 456 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 980 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Ferry à 429 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 620 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Lochabair à 160 mètres
Ventes au 3 Avenue Montrose
Les 9 ventes au 3 Avenue Montrose constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Montrose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Montrose, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montrose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montrose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Montrose dans son marché local
Prix du 3 Avenue Montrose par rapport à la voie
Sur Avenue Montrose, le prix moyen des appartements s'établit à 6 423 €/m². Avec un prix moyen de 5 758 €/m², le 3 Avenue Montrose se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Montrose par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Montrose se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Cannes et 16.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Montrose à Cannes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Montrose est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 287 900 € au 3 Avenue Montrose à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 198 € en assurant vous-même les visites, ou 3 599 € si le professionnel les prend en charge.
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