2 Rue Henri Germain, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Germain, affiche un prix moyen de 4 709 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.86 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
138 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Germain, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Carnot.
1 niveau - 1283 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schaumann Jules Ferry à 66 mètres
- - Cannes à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteaux à 1077 mètres
- - Collège Les Vallergues à 401 mètres
- - Ecole professionnelle privé FB Formation à 176 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Alice 1 à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Germain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Germain, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Germain dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Germain par rapport à la voie
Sur Rue Henri Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 563 €/m². Avec un prix moyen de 4 709 €/m², le 2 Rue Henri Germain se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Germain par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Germain se situe 25.49 % en dessous de la moyenne de Cannes et 5.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Germain à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Germain est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 450 € au 2 Rue Henri Germain à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 886 € en assurant vous-même les visites, ou 2 943 € si le professionnel les prend en charge.
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