13 Rue Legoff, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Legoff, affiche un prix moyen de 5 833 €/m², supérieur de 6.89 % à celui du n°18 et du 16.22 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Legoff, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 1 parking - 393 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haddad Simon à 48 mètres
- - Cannes à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 658 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 338 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elysées Cannes à 111 mètres
- - Ecole maternelle Miniconi à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Vagliano à 237 mètres
Ventes au 13 Rue Legoff
Les 10 ventes au 13 Rue Legoff constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Legoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Legoff, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Legoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Legoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Legoff dans son marché local
Prix du 13 Rue Legoff par rapport à la voie
Sur Rue Legoff, le prix moyen des appartements s'établit à 5 313 €/m². Avec un prix moyen de 5 833 €/m², le 13 Rue Legoff se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Legoff par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Legoff se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Cannes et 56.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Legoff à Cannes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Legoff est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
