18 Rue Legoff, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Legoff, affiche un prix moyen de 5 457 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°13 mais supérieur de 8.73 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Legoff, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 314 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haddad Simon à 58 mètres
- - Cannes à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 659 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 336 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elysées Cannes à 106 mètres
- - Ecole maternelle Miniconi à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Vagliano à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Legoff
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Legoff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Legoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Legoff, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Legoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Legoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Legoff dans son marché local
Prix du 18 Rue Legoff par rapport à la voie
Sur Rue Legoff, le prix moyen des appartements s'établit à 5 313 €/m². Avec un prix moyen de 5 457 €/m², le 18 Rue Legoff se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Legoff par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Legoff se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Cannes et 46.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Legoff à Cannes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Legoff est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.43 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
