8 Rue Legoff, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Legoff, affiche un prix moyen de 5 454 €/m², supérieur de 7.62 % à celui du n°10 et du 3.18 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Legoff, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Nicolas.
1 niveau - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simon Haddad à 63 mètres
- - Cannes à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 618 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 293 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elysées Cannes à 63 mètres
- - Ecole maternelle Miniconi à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Vagliano à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Legoff
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Legoff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Legoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Legoff, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Legoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Legoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Legoff dans son marché local
Prix du 8 Rue Legoff par rapport à la voie
Sur Rue Legoff, le prix moyen des appartements s'établit à 5 313 €/m². Avec un prix moyen de 5 454 €/m², le 8 Rue Legoff se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Legoff par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Legoff se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de Cannes et 45.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Legoff à Cannes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Legoff est de 21.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
