22 Rue Merle, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Merle, affiche un prix moyen de 5 473 €/m², supérieur de 8.03 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.17 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Merle, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 1 parking - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Vahania à 53 mètres
- - Cannes à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 742 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 419 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elysées Cannes à 184 mètres
- - Ecole maternelle Miniconi à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Vagliano à 309 mètres
Ventes au 22 Rue Merle
Les 3 ventes au 22 Rue Merle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Merle, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Merle dans son marché local
Prix du 22 Rue Merle par rapport à la voie
Sur Rue Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 164 €/m². Avec un prix moyen de 5 473 €/m², le 22 Rue Merle se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Merle par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Merle se situe 13.24 % en dessous de la moyenne de Cannes et 46.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Merle à Cannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Merle est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
