23 Rue Merle, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Merle, affiche un prix moyen de 5 066 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°25 et du 7.44 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Merle, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 201 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Vahania à 43 mètres
- - Cannes à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 746 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 424 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elysées Cannes à 191 mètres
- - Ecole maternelle Miniconi à 357 mètres
- - Ecole primaire Macé à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Merle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Merle, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Merle dans son marché local
Prix du 23 Rue Merle par rapport à la voie
Sur Rue Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 164 €/m². Avec un prix moyen de 5 066 €/m², le 23 Rue Merle se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Merle par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Merle se situe 19.69 % en dessous de la moyenne de Cannes et 35.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Merle à Cannes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Merle est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
