2 Rue Montaigne, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 784 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°1 et du 5.22 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montaigne, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 236 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Vauban à 37 mètres
- - Cannes à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 1159 mètres
- - Collège Les Vallergues à 269 mètres
- - Lycée général et technologique Bristol à 133 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 517 mètres
- - Ecole primaire Vial à 251 mètres
Ventes au 2 Rue Montaigne
Les 6 ventes au 2 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montaigne, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 2 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 338 €/m². Avec un prix moyen de 5 784 €/m², le 2 Rue Montaigne se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montaigne par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montaigne se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de Cannes et 54.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montaigne à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montaigne est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.48 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
