2 Passage Vauban, 06130 Grasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Vauban, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.98 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Vauban, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Secteur Sauvegardé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 1 local - 99 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ossola à 106 mètres
- - Grasse à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 269 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 286 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 297 mètres
Ventes au 2 Passage Vauban
Les 2 ventes au 2 Passage Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Vauban, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Vauban dans son marché local
Prix du 2 Passage Vauban par rapport à la voie
Sur Passage Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 617 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 2 Passage Vauban se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Vauban par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Vauban se situe 16.87 % en dessous de la moyenne de Grasse et 46.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Vauban à Grasse
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Vauban est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 050 € au 2 Passage Vauban à Grasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 301 € en assurant vous-même les visites, ou 1 651 € si le professionnel les prend en charge.
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