11 Rue Gazan, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gazan, affiche un prix moyen de 2 586 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°7 et du 4.23 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gazan, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Secteur Sauvegardé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ossola à 121 mètres
- - Grasse à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 297 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 268 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Gazan
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Gazan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gazan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gazan, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gazan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gazan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gazan dans son marché local
Prix du 11 Rue Gazan par rapport à la voie
Sur Rue Gazan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 414 €/m². Avec un prix moyen de 2 586 €/m², le 11 Rue Gazan se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gazan par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gazan se situe 18.6 % en dessous de la moyenne de Grasse et 30.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gazan à Grasse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gazan est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
