11 Montee de la Citadelle, 06610 La Gaude
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Montee de la Citadelle, affiche un prix moyen de 4 650 €/m², identique à celui du n°19 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Montee de la Citadelle, 06610 La Gaude
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Manon Des Sources à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Montee de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 11 Montee de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Montee de la Citadelle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Montee de la Citadelle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Montee de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Montee de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Montee de la Citadelle dans son marché local
Prix du 11 Montee de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Montee de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 650 €/m². Avec un prix moyen de 4 650 €/m², le 11 Montee de la Citadelle se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Montee de la Citadelle par rapport à La Gaude et à Alpes-Maritimes
À La Gaude, le prix moyen des appartements atteint 4 607 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Montee de la Citadelle se situe 100 % en dessous de la moyenne de La Gaude et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Montee de la Citadelle à La Gaude
Le loyer moyen estimé au 11 Montee de la Citadelle est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Gaude, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Gaude a augmenté de 30.91 % sur 1 an et augmenté de 13.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 989 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 519 €/m² au premier semestre 2025.
