3 Rue Massena, 06110 Le Cannet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Massena, affiche un prix moyen de 4 410 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.05 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 214 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Massena, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Aubanel à dominante résidentielle.
7 niveaux - 46 logements - 60 parkings - 712 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Dunkerque à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Roux à 826 mètres
- - Ecole maternelle La Tousque à 829 mètres
- - Ecole élémentaire Bastière à 644 mètres
Ventes au 3 Rue Massena
Les 14 ventes au 3 Rue Massena constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Massena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Massena, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Massena
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Massena complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Massena dans son marché local
Prix du 3 Rue Massena par rapport à la voie
Sur Rue Massena, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 410 €/m², le 3 Rue Massena se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Massena par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Massena se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de Le Cannet et 11.07 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Massena à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Massena est de 22.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.16 % sur 1 an et augmenté de 10.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 500 € au 3 Rue Massena à Le Cannet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 513 € en assurant vous-même les visites, ou 2 756 € si le professionnel les prend en charge.
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