9 Rue Massena, 06110 Le Cannet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Massena, affiche un prix moyen de 4 976 €/m², supérieur de 18.76 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Massena, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Aubanel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 18 logements - 1 local - 23 parkings - 279 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camp Long à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Roux à 837 mètres
- - Ecole maternelle La Tousque à 805 mètres
- - Ecole élémentaire Bastière à 629 mètres
Ventes au 9 Rue Massena
Les 6 ventes au 9 Rue Massena constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Massena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Massena, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Massena
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Massena complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Massena dans son marché local
Prix du 9 Rue Massena par rapport à la voie
Sur Rue Massena, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 976 €/m², le 9 Rue Massena se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Massena par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Massena se situe 14.23 % au-dessus de la moyenne de Le Cannet et 0.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Massena à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Massena est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 27.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.16 % sur 1 an et augmenté de 10.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 9 Rue Massena
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 248 800 € au 9 Rue Massena à Le Cannet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 440 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 220 € en assurant vous-même les visites, ou 3 110 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis