45 Rue Merimée, 06110 Le Cannet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Merimée, affiche un prix moyen de 4 094 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°43 mais supérieur de 12.78 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Merimée, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Aubanel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 10 locaux - 59 parkings - 481 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Roux à 692 mètres
- - Ecole maternelle La Tousque à 713 mètres
- - Ecole élémentaire Bastière à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Merimée
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Merimée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Merimée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Merimée, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Merimée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Merimée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Merimée dans son marché local
Prix du 45 Rue Merimée par rapport à la voie
Sur Rue Merimée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 4 094 €/m², le 45 Rue Merimée se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Merimée par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Merimée se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 9.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Merimée à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Merimée est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.28 % sur 1 an et augmenté de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
