35 passage des Mésanges, 06650 Le Rouret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 passage des Mésanges, affiche un prix moyen de 4 433 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°39 mais identique à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 passage des Mésanges, 06650 Le Rouret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Rouret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Rouret à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pré des Roures à 1092 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouret à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Le Rouret à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 35 passage des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 35 passage des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 passage des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 passage des Mésanges, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 passage des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 passage des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 passage des Mésanges dans son marché local
Prix du 35 passage des Mésanges par rapport à la voie
Sur passage des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 450 €/m². Avec un prix moyen de 4 433 €/m², le 35 passage des Mésanges se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 passage des Mésanges par rapport à Le Rouret et à Alpes-Maritimes
À Le Rouret, le prix moyen des appartements atteint 4 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 passage des Mésanges se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Le Rouret et 18.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 passage des Mésanges à Le Rouret
Le loyer moyen estimé au 35 passage des Mésanges est de 22.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Le Rouret, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rouret a baissé de 17.08 % sur 1 an et baissé de 17.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 503 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 073 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 031 €/m² sur la période récente.
