2 Avenue Boyer, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Boyer, affiche un prix moyen de 6 011 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Boyer, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 14 parkings - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino Bord De Mer à 79 mètres
- - Menton à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 360 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 71 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 519 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 136 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 62 mètres
Ventes au 2 Avenue Boyer
Les 6 ventes au 2 Avenue Boyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Boyer, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Boyer dans son marché local
Prix du 2 Avenue Boyer par rapport à la voie
Sur Avenue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 684 €/m². Avec un prix moyen de 6 011 €/m², le 2 Avenue Boyer se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Boyer par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Boyer se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Menton et 60.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Boyer à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Boyer est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.04 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
