2 bis Avenue Boyer, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Boyer, affiche un prix moyen de 6 099 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°2 mais inférieur de 8.23 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Boyer, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 14 parkings - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino Bord De Mer à 102 mètres
- - Menton à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 344 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 82 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 506 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1157 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 126 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Boyer
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Boyer, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Boyer dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Boyer par rapport à la voie
Sur Avenue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 680 €/m². Avec un prix moyen de 6 099 €/m², le 2 bis Avenue Boyer se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Boyer par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Boyer se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de Menton et 63.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Boyer à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Boyer est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.97 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
