2 Avenue Carnot, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 5 771 €/m², inférieur de 12.12 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.71 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 109 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Carnot, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 109 logements - 5 locaux - 121 parkings - 1363 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas Borrigo à 35 mètres
- - Menton à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 203 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 194 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 898 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Carnot, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 2 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 6 301 €/m². Avec un prix moyen de 5 771 €/m², le 2 Avenue Carnot se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Carnot par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Carnot se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de Menton et 54.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Carnot à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Carnot est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
