11 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 6 656 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.99 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 60 logements - 0 local - 16 parkings - 1022 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 92 mètres
- - Menton à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 293 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 133 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 541 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1117 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 76 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Verdun, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 615 €/m². Avec un prix moyen de 6 656 €/m², le 11 Avenue de Verdun se situe 18.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Verdun par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Verdun se situe 25.23 % au-dessus de la moyenne de Menton et 34.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Verdun à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Verdun est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 332 800 € au 11 Avenue de Verdun à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 640 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 320 € en assurant vous-même les visites, ou 4 160 € si le professionnel les prend en charge.
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