9 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 6 748 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°7 et du 1.05 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 214 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 100 mètres
- - Menton à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 278 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 148 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 538 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1095 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 73 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 115 mètres
Ventes au 9 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 9 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Verdun, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 620 €/m². Avec un prix moyen de 6 748 €/m², le 9 Avenue de Verdun se situe 20.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Verdun par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Verdun se situe 27.47 % au-dessus de la moyenne de Menton et 80.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Verdun à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Verdun est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.97 € à 29.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
