23 Avenue des Acacias, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Acacias, affiche un prix moyen de 4 779 €/m², inférieur de 10.94 % à celui du n°60 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Acacias, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Haut Borrigo à dominante résidentielle.
8 niveaux - 37 logements - 632 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus San Pedro à 43 mètres
- - Menton à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1253 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1247 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 499 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 318 mètres
Ventes au 23 Avenue des Acacias
Les 9 ventes au 23 Avenue des Acacias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Acacias, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Acacias dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Acacias par rapport à la voie
Sur Avenue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 779 €/m², le 23 Avenue des Acacias se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Acacias par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Acacias se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Menton et 27.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Acacias à Menton
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Acacias est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
