98 Avenue des Alliès, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Avenue des Alliès, affiche un prix moyen de 5 368 €/m², supérieur de 13.15 % à celui du n°96 et de n°100.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Avenue des Alliès, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Carei-Monti à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 231 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillevin à 22 mètres
- - Menton à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 816 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 804 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1114 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 179 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 157 mètres
Ventes au 98 Avenue des Alliès
Les 5 ventes au 98 Avenue des Alliès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Avenue des Alliès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Avenue des Alliès, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Avenue des Alliès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Avenue des Alliès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Avenue des Alliès dans son marché local
Prix du 98 Avenue des Alliès par rapport à la voie
Sur Avenue des Alliès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 761 €/m². Avec un prix moyen de 5 368 €/m², le 98 Avenue des Alliès se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Avenue des Alliès par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Avenue des Alliès se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Menton et 43.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Avenue des Alliès à Menton
Le loyer moyen estimé au 98 Avenue des Alliès est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
