2 Avenue du Pigautier, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Pigautier, affiche un prix moyen de 6 610 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Pigautier, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 65 logements - 66 parkings - 1261 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0197 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0198 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0196 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madone à 30 mètres
- - Menton à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 304 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 278 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1043 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Pigautier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Pigautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Pigautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Pigautier, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Pigautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Pigautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Pigautier dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Pigautier par rapport à la voie
Sur Avenue du Pigautier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 901 €/m². Avec un prix moyen de 6 610 €/m², le 2 Avenue du Pigautier se situe 12.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Pigautier par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Pigautier se situe 24.37 % au-dessus de la moyenne de Menton et 33.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Pigautier à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Pigautier est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 330 500 € au 2 Avenue du Pigautier à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 263 € en assurant vous-même les visites, ou 4 131 € si le professionnel les prend en charge.
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