22 Avenue Edouard VII, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Edouard VII, affiche un prix moyen de 4 875 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Edouard VII, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 25 parkings - 997 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menton Gare Sncf à 94 mètres
- - Menton à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 148 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 174 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 640 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 845 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Edouard VII
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Edouard VII au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Edouard VII, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Edouard VII dans son marché local
Prix du 22 Avenue Edouard VII par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 4 875 €/m², le 22 Avenue Edouard VII se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Edouard VII par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Edouard VII se situe 8.14 % en dessous de la moyenne de Menton et 30.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Edouard VII à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Edouard VII est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
