3 Avenue Laurenti, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Laurenti, affiche un prix moyen de 6 078 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°7 et du 14.13 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Laurenti, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 51 logements - 3 locaux - 38 parkings - 920 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montreux à 60 mètres
- - Menton Garavan à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1487 mètres
- - Collège André Maurois à 718 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 349 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 310 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 481 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 350 mètres
Ventes au 3 Avenue Laurenti
Les 3 ventes au 3 Avenue Laurenti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Laurenti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Laurenti, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Laurenti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Laurenti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Laurenti dans son marché local
Prix du 3 Avenue Laurenti par rapport à la voie
Sur Avenue Laurenti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 411 €/m². Avec un prix moyen de 6 078 €/m², le 3 Avenue Laurenti se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Laurenti par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Laurenti se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de Menton et 62.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Laurenti à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Laurenti est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 29.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
