2 Avenue Thiers, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 5 042 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.48 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Thiers, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 58 logements - 7 locaux - 18 parkings - 556 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 81 mètres
- - Menton à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 131 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 165 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 633 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 891 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 166 mètres
Ventes au 2 Avenue Thiers
Les 11 ventes au 2 Avenue Thiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Thiers, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 2 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 843 €/m². Avec un prix moyen de 5 042 €/m², le 2 Avenue Thiers se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Thiers par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Thiers se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de Menton et 34.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Thiers à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Thiers est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
