22 Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Garavan, affiche un prix moyen de 5 739 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°11 ter mais supérieur de 6.49 % à celui du n°22 b.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 190 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Du Trabuquet à 71 mètres
- - Menton Garavan à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1268 mètres
- - Collège André Maurois à 507 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 518 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 526 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de Garavan
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de Garavan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Garavan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Garavan, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Garavan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Garavan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Garavan dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Garavan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Garavan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 764 €/m². Avec un prix moyen de 5 739 €/m², le 22 Boulevard de Garavan se situe 15.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Garavan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Garavan se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Menton et 53.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Garavan à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Garavan est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.05 € à 28.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
