22 b Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 b Boulevard de Garavan, affiche un prix moyen de 5 389 €/m², inférieur de 8.85 % à celui du n°11 ter et du 6.1 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 190 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Du Trabuquet à 77 mètres
- - Menton Garavan à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1279 mètres
- - Collège André Maurois à 519 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 528 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 515 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 358 mètres
Ventes au 22 b Boulevard de Garavan
Une vente a été recensée au 22 b Boulevard de Garavan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b Boulevard de Garavan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b Boulevard de Garavan, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b Boulevard de Garavan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b Boulevard de Garavan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b Boulevard de Garavan dans son marché local
Prix du 22 b Boulevard de Garavan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Garavan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 764 €/m². Avec un prix moyen de 5 389 €/m², le 22 b Boulevard de Garavan se situe 20.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b Boulevard de Garavan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b Boulevard de Garavan se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de Menton et 44.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b Boulevard de Garavan à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 b Boulevard de Garavan est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.26 € à 29.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
