9 Boulevard du Fossan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard du Fossan, affiche un prix moyen de 4 517 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°9 h et de 5.99 % à celui du n°9 i.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard du Fossan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Terres Chaudes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossan à 95 mètres
- - Menton à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 936 mètres
- - Collège André Maurois à 199 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 198 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 858 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 180 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 245 mètres
Ventes au 9 Boulevard du Fossan
Les 2 ventes au 9 Boulevard du Fossan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard du Fossan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard du Fossan, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Fossan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Fossan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard du Fossan dans son marché local
Prix du 9 Boulevard du Fossan par rapport à la voie
Sur Boulevard du Fossan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 923 €/m². Avec un prix moyen de 4 517 €/m², le 9 Boulevard du Fossan se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard du Fossan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard du Fossan se situe 14.74 % en dessous de la moyenne de Menton et 20.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard du Fossan à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard du Fossan est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
