11 q Impasse des Violettes, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 q Impasse des Violettes, affiche un prix moyen de 4 232 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°11 s et du 0.33 % à celui du n°71.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 q Impasse des Violettes, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Terres Chaudes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Riviera à 84 mètres
- - Menton à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 458 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 467 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 645 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 638 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 529 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 11 q Impasse des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 11 q Impasse des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 q Impasse des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 q Impasse des Violettes, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 q dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 q Impasse des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 q Impasse des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 q Impasse des Violettes dans son marché local
Prix du 11 q Impasse des Violettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 232 €/m², le 11 q Impasse des Violettes se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 q Impasse des Violettes par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 q Impasse des Violettes se situe 20.06 % en dessous de la moyenne de Menton et 13.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 q Impasse des Violettes à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 q Impasse des Violettes est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
