21 Montée du Souvenir, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Montée du Souvenir, affiche un prix moyen de 4 470 €/m², inférieur de 9.15 % à celui du n°19 bis et du 18.61 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Montée du Souvenir, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Ciappes-Fossan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trabuquet à 35 mètres
- - Menton à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1115 mètres
- - Collège André Maurois à 342 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 383 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 685 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Montée du Souvenir
Aucune vente n'a été recensée au 21 Montée du Souvenir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Montée du Souvenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Montée du Souvenir, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Montée du Souvenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Montée du Souvenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Montée du Souvenir dans son marché local
Prix du 21 Montée du Souvenir par rapport à la voie
Sur Montée du Souvenir, le prix moyen des appartements s'établit à 5 184 €/m². Avec un prix moyen de 4 470 €/m², le 21 Montée du Souvenir se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Montée du Souvenir par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Montée du Souvenir se situe 15.56 % en dessous de la moyenne de Menton et 19.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Montée du Souvenir à Menton
Le loyer moyen estimé au 21 Montée du Souvenir est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
