3 Nouveau Port, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Nouveau Port, affiche un prix moyen de 6 395 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°5 et du 0.27 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Nouveau Port, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan.
1 niveau - 1848 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garavan à 166 mètres
- - Menton Garavan à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 654 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 690 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 1384 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Nouveau Port
Aucune vente n'a été recensée au 3 Nouveau Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Nouveau Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Nouveau Port, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Nouveau Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Nouveau Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Nouveau Port dans son marché local
Prix du 3 Nouveau Port par rapport à la voie
Sur Nouveau Port, le prix moyen des appartements s'établit à 6 841 €/m². Avec un prix moyen de 6 395 €/m², le 3 Nouveau Port se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Nouveau Port par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Nouveau Port se situe 20.8 % au-dessus de la moyenne de Menton et 71.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Nouveau Port à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Nouveau Port est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
