34 Promenade Val du Careï, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Promenade Val du Careï, affiche un prix moyen de 3 948 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°36 mais supérieur de 4.75 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Promenade Val du Careï, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Mont Gros à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 19 parkings - 573 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauvallon à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1132 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 941 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1197 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 1070 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 397 mètres
Ventes au 34 Promenade Val du Careï
Les 9 ventes au 34 Promenade Val du Careï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Promenade Val du Careï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Promenade Val du Careï, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Promenade Val du Careï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Promenade Val du Careï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Promenade Val du Careï dans son marché local
Prix du 34 Promenade Val du Careï par rapport à la voie
Sur Promenade Val du Careï, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 3 948 €/m², le 34 Promenade Val du Careï se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Promenade Val du Careï par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Promenade Val du Careï se situe 25.48 % en dessous de la moyenne de Menton et 5.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Promenade Val du Careï à Menton
Le loyer moyen estimé au 34 Promenade Val du Careï est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
