13 bis Route de Sospel, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Route de Sospel, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 5.2 % à celui du n°13 mais inférieur de 6.84 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Route de Sospel, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Carei-Monti à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 39 logements - 1 local - 17 parkings - 963 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Moulins à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1226 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1264 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 1065 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 120 mètres
Ventes au 13 bis Route de Sospel
Les 5 ventes au 13 bis Route de Sospel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Route de Sospel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Route de Sospel, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Route de Sospel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Route de Sospel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Route de Sospel dans son marché local
Prix du 13 bis Route de Sospel par rapport à la voie
Sur Route de Sospel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 13 bis Route de Sospel se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Route de Sospel par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Route de Sospel se situe 22.23 % en dessous de la moyenne de Menton et 10.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Route de Sospel à Menton
Le loyer moyen estimé au 13 bis Route de Sospel est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
