3044 Route du Mont-gros, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3044 Route du Mont-gros, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², supérieur de 4.75 % à celui du n°3232 et de n°3236.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3044 Route du Mont-gros, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Ciappes-Fossan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 1 parking - 590 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 236 mètres
Ventes au 3044 Route du Mont-gros
Les 6 ventes au 3044 Route du Mont-gros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3044 Route du Mont-gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3044 Route du Mont-gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3044 Route du Mont-gros dans son marché local
Prix du 3044 Route du Mont-gros par rapport à la voie
Sur Route du Mont-gros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 3044 Route du Mont-gros se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3044 Route du Mont-gros par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 3044 Route du Mont-gros se situe 19.31 % en dessous de la moyenne de Menton et 14.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3044 Route du Mont-gros à Menton
Le loyer moyen estimé au 3044 Route du Mont-gros est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
