3493 Route du Mont-gros, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3493 Route du Mont-gros, affiche un prix moyen de 4 402 €/m², identique à celui du n°3513 et de n°3600.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3493 Route du Mont-gros, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Carei-Monti à dominante résidentielle.
2 niveaux - 33 logements - 1458 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0018 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Réquier à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 3493 Route du Mont-gros
Aucune vente n'a été recensée au 3493 Route du Mont-gros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3493 Route du Mont-gros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3493 Route du Mont-gros, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3493 Route du Mont-gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3493 Route du Mont-gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3493 Route du Mont-gros dans son marché local
Prix du 3493 Route du Mont-gros par rapport à la voie
Sur Route du Mont-gros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 402 €/m², le 3493 Route du Mont-gros se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3493 Route du Mont-gros par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 3493 Route du Mont-gros se situe 100 % en dessous de la moyenne de Menton et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3493 Route du Mont-gros à Menton
Le loyer moyen estimé au 3493 Route du Mont-gros est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
