22 Rue Albert 1er, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 551 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Albert 1er, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 54 logements - 15 locaux - 64 parkings - 1167 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0359 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menton Gare Sncf à 85 mètres
- - Menton à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 263 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 287 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 564 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 819 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 308 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 220 mètres
Ventes au 22 Rue Albert 1er
Une vente a été recensée au 22 Rue Albert 1er. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Albert 1er, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 22 Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 974 €/m². Avec un prix moyen de 4 551 €/m², le 22 Rue Albert 1er se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Albert 1er par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Albert 1er se situe 14.25 % en dessous de la moyenne de Menton et 21.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Albert 1er à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Albert 1er est de 22.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
