4 Rue de Bréa, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Bréa, affiche un prix moyen de 5 274 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 bis et du 2.03 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 255 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0289 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelles Galeries à 111 mètres
- - Menton à 1061 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1035 mètres
- - Collège André Maurois à 277 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 440 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 860 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Bréa
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Bréa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Bréa, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bréa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bréa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Bréa dans son marché local
Prix du 4 Rue de Bréa par rapport à la voie
Sur Rue de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 5 274 €/m², le 4 Rue de Bréa se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Bréa se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de Menton et 41.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Bréa est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 26.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
