6 bis Rue de Bréa, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue de Bréa, affiche un prix moyen de 5 263 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 255 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0289 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelles Galeries à 112 mètres
- - Menton à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1036 mètres
- - Collège André Maurois à 279 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 442 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 861 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 6 bis Rue de Bréa
Aucune vente n'a été recensée au 6 bis Rue de Bréa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue de Bréa, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de Bréa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de Bréa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue de Bréa dans son marché local
Prix du 6 bis Rue de Bréa par rapport à la voie
Sur Rue de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 5 263 €/m², le 6 bis Rue de Bréa se situe 10.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue de Bréa se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Menton et 40.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue de Bréa est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
