8 Rue de Bréa, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bréa, affiche un prix moyen de 5 157 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°10 et du 1.26 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 122 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouvelles Galeries à 130 mètres
- - Menton à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1054 mètres
- - Collège André Maurois à 297 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 457 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 848 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 56 mètres
Ventes au 8 Rue de Bréa
Une vente a été recensée au 8 Rue de Bréa. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bréa, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bréa dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bréa par rapport à la voie
Sur Rue de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 5 157 €/m², le 8 Rue de Bréa se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bréa se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Menton et 38.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bréa est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
