2 Rue des Soeurs Munet, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Soeurs Munet, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², inférieur de 19.87 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 122 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Soeurs Munet, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 157 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Riviera à 74 mètres
- - Menton à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 343 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 362 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 562 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 763 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 398 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 288 mètres
Ventes au 2 Rue des Soeurs Munet
Les 5 ventes au 2 Rue des Soeurs Munet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Soeurs Munet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Soeurs Munet, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Soeurs Munet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Soeurs Munet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Soeurs Munet dans son marché local
Prix du 2 Rue des Soeurs Munet par rapport à la voie
Sur Rue des Soeurs Munet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 749 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 2 Rue des Soeurs Munet se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Soeurs Munet par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Soeurs Munet se situe 22.6 % en dessous de la moyenne de Menton et 17.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Soeurs Munet à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Soeurs Munet est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 700 € au 2 Rue des Soeurs Munet à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 143 € en assurant vous-même les visites, ou 2 571 € si le professionnel les prend en charge.
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