3 Rue du Bastion, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bastion, affiche un prix moyen de 6 323 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1839, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bastion, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1839, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 1 local - 64 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 61 mètres
- - Menton à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1123 mètres
- - Collège André Maurois à 424 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 604 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 911 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 200 mètres
Ventes au 3 Rue du Bastion
Une vente a été recensée au 3 Rue du Bastion. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Bastion, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bastion dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bastion par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 6 323 €/m², le 3 Rue du Bastion se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bastion par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bastion se situe 19.14 % au-dessus de la moyenne de Menton et 69.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bastion à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bastion est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
