2 Rue du Louvre, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Louvre, affiche un prix moyen de 4 729 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 mais inférieur de 7.04 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Louvre, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 902 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Majestic à 48 mètres
- - Menton à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 370 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 237 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 389 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 256 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Louvre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Louvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Louvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Louvre, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Louvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Louvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Louvre dans son marché local
Prix du 2 Rue du Louvre par rapport à la voie
Sur Rue du Louvre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 840 €/m². Avec un prix moyen de 4 729 €/m², le 2 Rue du Louvre se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Louvre par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Louvre se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Menton et 26.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Louvre à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Louvre est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
