4 Rue du Louvre, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Louvre, affiche un prix moyen de 5 087 €/m², supérieur de 7.8 % à celui du n°5 et du 7.55 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Louvre, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 1 local - 308 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Majestic à 72 mètres
- - Menton à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 381 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 279 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 383 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 995 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 289 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 108 mètres
Ventes au 4 Rue du Louvre
Les 11 ventes au 4 Rue du Louvre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Louvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Louvre, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Louvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Louvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Louvre dans son marché local
Prix du 4 Rue du Louvre par rapport à la voie
Sur Rue du Louvre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 840 €/m². Avec un prix moyen de 5 087 €/m², le 4 Rue du Louvre se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Louvre par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Louvre se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Menton et 36.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Louvre à Menton
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Louvre est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
