2 Rue Lieutenant Bosano, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lieutenant Bosano, affiche un prix moyen de 3 934 €/m².Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lieutenant Bosano, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 161 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bosano à 31 mètres
- - Menton à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 890 mètres
- - Collège André Maurois à 115 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 208 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 914 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 158 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 166 mètres
Ventes au 2 Rue Lieutenant Bosano
Les 3 ventes au 2 Rue Lieutenant Bosano donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lieutenant Bosano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lieutenant Bosano, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lieutenant Bosano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lieutenant Bosano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lieutenant Bosano dans son marché local
Prix du 2 Rue Lieutenant Bosano par rapport à la voie
Sur Rue Lieutenant Bosano, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 2 Rue Lieutenant Bosano se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lieutenant Bosano par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lieutenant Bosano se situe 25.98 % en dessous de la moyenne de Menton et 20.67 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lieutenant Bosano à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lieutenant Bosano est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 700 € au 2 Rue Lieutenant Bosano à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 918 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge.
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