4 Rue Masséna, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 4 255 €/m², inférieur de 7.28 % à celui du n°2 et du 3.82 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Masséna, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 230 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menton Gare Sncf à 74 mètres
- - Menton à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 219 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 244 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 588 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 833 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 208 mètres
Ventes au 4 Rue Masséna
Les 10 ventes au 4 Rue Masséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Masséna, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 4 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 4 622 €/m². Avec un prix moyen de 4 255 €/m², le 4 Rue Masséna se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Masséna par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Masséna se situe 19.63 % en dessous de la moyenne de Menton et 13.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Masséna à Menton
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Masséna est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
