7 Rue Morgan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Morgan, affiche un prix moyen de 5 357 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°5 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 164 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Morgan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
8 niveaux - 53 logements - 18 parkings - 596 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Borrigo à 86 mètres
- - Menton à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 109 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 98 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 841 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 953 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 185 mètres
Ventes au 7 Rue Morgan
Les 9 ventes au 7 Rue Morgan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Morgan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Morgan, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Morgan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Morgan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Morgan dans son marché local
Prix du 7 Rue Morgan par rapport à la voie
Sur Rue Morgan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 346 €/m². Avec un prix moyen de 5 357 €/m², le 7 Rue Morgan se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Morgan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Morgan se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Menton et 8.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Morgan à Menton
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Morgan est de 23.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 28.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 850 € au 7 Rue Morgan à Menton, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 393 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 76 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 696 € en assurant vous-même les visites, ou 3 348 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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