2 Rue Prato, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Prato, affiche un prix moyen de 5 232 €/m², supérieur de 10.94 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 138 logements et 11 locaux.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Prato, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
42 niveaux - 138 logements - 11 locaux - 126 parkings - 2475 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 140 mètres
- - Menton à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 459 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 36 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 438 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1247 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Prato
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Prato au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Prato
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Prato, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Prato
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Prato complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Prato dans son marché local
Prix du 2 Rue Prato par rapport à la voie
Sur Rue Prato, le prix moyen des appartements s'établit à 4 848 €/m². Avec un prix moyen de 5 232 €/m², le 2 Rue Prato se situe 7.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Prato par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Prato se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de Menton et 5.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Prato à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Prato est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 600 € au 2 Rue Prato à Menton, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 080 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 76 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 540 € en assurant vous-même les visites, ou 3 270 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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